Выбор земельного участка

На что следует обратить внимание при покупке земельного участка, чтобы не попасть в долгоиграющую историю?

 

КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

Самое важное и первостепенное, что необходимо сделать при выборе участка - Проверить его по кадастровому номеру, чтобы удостовериться в назначении земельного участка. В этом Вам поможет ресурс https://rosreestr.net/

В противном случае, перевод из одной категории в другую займет продолжительное время (в некоторых случаях исчисляется годами) и вообще не гарантирован положительным исходом.

Категорий по земельному кодексу РФ несколько:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

Для желающих построить себе дом актуален пункт «Земли населенных пунктов».

Приобретая участок у физлица, необходимо проверить кому принадлежит право собственности на участок. Таким документом является выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

 

НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ПРИ ВЫБОРЕ УЧАСТКА?

 

Доступность

  • Расстояние до ближайших остановок, магазинов, школы, детского садика. Узнайте какой транспорт осуществляет остановки и с каким интервалом.

Также некоторые магазины могут работать только в весенне-летний период.

  • Расстояние до аэродрома, железнодорожных путей, вокзалов, трасс. Возможно, кому-то трудно будет отдыхать от городской суеты в шуме пролетающих самолетов и газующих автомобилей.

Чем ближе до центра города и популярнее направление, тем дороже участки.

  • Состояние дороги. В случае продаже девелопером участка без подряда, есть риск остаться без дорог после распродажи поселка. Узнайте к какому населенному пункту относится поселок – кто будет чистить дороги зимой, какие условия, в случае чего к кому обращаться.

Совет: Совершите автомобильную прогулку в час пик, в выходные и будни. Таким образом проверите доступность до Вашего участка. Ведь если у Вас есть маленькие дети, пожилые родители важно понимать в какие сроки можно быстро довезти ребенка до секции, и когда ожидать приезда кареты скорой помощи.

  • Водоемы. Для любителей рыбачить и плавать будет интересно знать, что рядом с домом находится озеро\речка. Надо помнить, что водоемы очень любит мошкара и комары. Не каждому по нраву соседствовать с назойливыми насекомыми. И не каждый может себе позволить ловушки для комаров.

 

 

Коммуникации

  • Проведено ли электричество в поселок и каково распределение мощности на участок? Подведение электричества до участка будет зависеть от расстояния между столбом и участком. Стоимость начинается от 500 рублей.
  • Присутствует ли газ в поселке. Если нет, то планируется ли?

Наличие газа в поселке/на участке увеличивает его стоимость.

Проведение газа до участка и в дом потребует определенных финансовых вложений и проекта (необходимо учесть при проектировании дома).

  • Централизованное водоснабжение или скважина? Обязательно необходимо уточнить возможность бурения скважины, чтобы не зависеть от служб. Но и тут нужно обратить внимание: Можно ли вообще бурить в Вашем районе? Некоторые земли входят в водоохранную зону, там бурение скважины запрещено (Запрос можно сделать в тот же росреестр).
  • Вывоз мусора. Где находится площадка? Имеется ли? Как часто вывозится мусор? Если не предусмотрено контейнерное место, то придется возить мусор в багажнике автомобиля. И, не дай Бог, площадка находится недалеко от Вашего участка.

Это касается и близлежащей территории. Возможно, участок покупаете на опушке леса, не зная о наличии полигона ТБО в 10-30 км от земли.  Узнайте в интернете, посмотрите на карте – нет ли неподалеку таких мест.

 

Соседи

Важно найти контакты предполагаемых соседей. Познакомиться необходимо по многим причинам, в том числе, чтобы узнать «уживетесь» ли Вы друг с другом.

 

Участок

Подъезд к участку. Заранее не запланировать, что может понадобиться, после строительства дома. Но учтите возможность подъезда автотранспорта к Вашему участку, чтобы не нужно было таскать бетон тачками, а кирпич вручную, к примеру. В этом отношении везет новым коттеджным поселкам.

Форма участка. Желательно, чтобы участок имел простую прямоугольную\квадратную форму, это поможет избежать ошибок в разметке границы участка. Присматривая участок по размерам, помните о необходимости учитывать отступы капитальных строений от границ земельных владений, зданий, сооружений и дорог.

Если же участок был приобретен предыдущим владельцем до 2000 годов, то необходимо скорректировать границы и убедиться, что они совпадают с кадастровым планом.

Наклон участка. При большом перепаде высоты стоимость работ по устройству фундамента может вырасти в разы. Осложняется также работа над ландшафтным дизайном (не для профессиональных дизайнеров – их это подстегивает).

 

КОГДА ВЫБИРАТЬ УЧАСТОК?

 

Выбор участка весной

Имеет несколько нюансов, как положительных так и отрицательных.

К положительным можно отнести, простоту оценки залегания уровня грунтовых вод. Именно весной эта информация как никогда показательна. Возможно, Вам хотят продать болото вместо участка? В таком случае, Вы потратите приличную сумму на мелиорацию.

Минус: В связи с ростом активности дачно-строительного сезона цены растут. При покупке участка весной начинается планировочно-строительная лихорадка. Мы помним о том, что сезон открыт, а значит, цены на стройматериалы и строительные услуги высокие. Необходимо спланировать участок, разметить, убрать, скосить, перекопать, посадить, поставить, залить и т.д. Времени нет, иначе Вы теряете год и наслаждаться травяным чаем на террасе будете только в следующем году (Хотя и в этом году вряд ли сможете из-за вереницы проблем и вопросов).

 

При выборе участка зимой:

Плюсы: Можно проверить качество работы коммунальных служб по расчистке дорог. Участки продают со скидками. Есть время спокойно изучить предложенные варианты земель и все обдумать.

Минусы: Не получится проверить залегание грунтовых вод. Не всегда виден рельеф участка.

Заказать звонокЗадать вопросЗаказать расчёт